הערבויות שיגנו עליכם בפרויקט התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי מציבים אתגרים מורכבים בפני דיירים. בין אם מדובר בהריסה מלאה או חיזוק מבנים קיימים, הסיכונים הכרוכים בתהליך רבים - עיכובים, קשיים כספיים של היזם, בעיות בנייה ועוד. כדי להגן על עצמכם ועל הנכס היקר ביותר, חשוב להבין את סוגי הערבויות השונים שאתם יכולים לדרוש מהיזם. במאמר זה נפרט על הערבויות המרכזיות ומתי הן רלוונטיות.
ערבות חוק המכר - הערבות החשובה ביותר, שהיא גם מעוגנת בחוק המכר דירות, היא ערבות חוק המכר. בפרויקטי תמ"א 38, ערבות זו מוענקת לכל דייר שדירתו נהרסת או משופצת. היא מבטיחה לדייר לקבל דירה חדשה במקרה שהיזם לא יוכל להשלים את הפרויקט מסיבות שונות, כמו פשיטת רגל.
בנוסף, אם לא ימצא יזם חלופי להמשך הפרויקט, הדיירים יהיו זכאים לקבל את שווי דירתם במזומן, במימוש הערבות.
ערבות ביצוע ואיכות עבודה - מעבר לערבות חוק המכר החוקית, ניתן לדרוש ערבות ביצוע מהיזם. זו ערבות בנקאית שמטרתה להבטיח כי עבודות הבנייה יתבצעו כראוי ובאיכות גבוהה. במקרה של ליקויים או חריגות מההסכם, הדיירים יוכלו לממש את הערבות ולקבל תיקונים ופיצוי על נזקים.
"בפרויקט תמ"א 38 שליווינו ברחוב יפו בבת ים, נאלצנו לממש את ערבות הביצוע בגלל עבודות מרפסת לא תקינות", מסביר עו"ד דני גל.
ערבויות כספיות שוטפות - גם בהיבטי תשלום שוטפים, חשוב להגן על הדיירים אם היזם נקלע לקשיים. לכן מומלץ לדרוש:
ערבות שכירות - לכיסוי הוצאות שכירות הדירה הזמנית במהלך הפרויקט.
ערבות מיסים - להבטיח תשלום מלא של אגרות, היטלים וארנונה על ידי היזם.
"בפרויקט פינוי בינוי בשכונת גילה בירושלים, נאלצנו לממש ערבות שכירות כיוון שהיזם איחר בהשלמת העבודות ולא שילם לבעלי הדירות", מספר עו"ד צביקה בורובסקי, המייצג את הדיירים.
ערבויות במעבר לבית החדש - גם לאחר סיום הבנייה, ישנם סיכונים כספיים שיש להגן מפניהם. לכן ניתן לדרוש ערבויות של:
- רישום זכויות הדיירים בטאבו (ערבות רישום)
- תיקוני ליקויים בשנת הבדק הראשונה (ערבות בדק)
- כיסוי הוצאות משפטיות, אם יידרש למימוש ערבויות (ערבות הוצאות)
חברת "זמן דירה", שבוצעת פרויקטים של תמ"א 38 בכל הארץ, מציינת כי הם נותנים באופן גורף את כל סוגי הערבויות לדיירים, כחלק מההתקשרות הראשונית.
סיכום כפי שראינו, הדרישה לערבויות שונות מהיזם בפרויקט התחדשות עירונית, בין תמ"א 38 או פינוי בינוי, היא קריטית להגנה על זכויותיכם והשקעתכם. רק מכלול של ערבויות אלה יבטיח את סיום הפרויקט כסדרו או פיצוי הולם במקרה של כישלון. לפני חתימה על חוזה התחדשות עירונית, מומלץ לקבל ייעוץ וליווי משפטי מקצועי להשגת המכלול הנכון של ערבויות. השאירו פרטים להתייעצות ראשונית חינם.
