השפעת תמ"א 38 על פרויקטים ירוקים ואנרגיה נקייה
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה העיקרית חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תוך עידוד התחדשות עירונית. אולם בצד היתרונות שלה בהיבטי בטיחות ושיפור פני הערים, לתמ"א 38 יש גם השלכות על תחומי הקיימות, האנרגיה הנקייה והבנייה הירוקה. הנה כמה נקודות מרכזיות בנושא:
- הזדמנות לשילוב טכנולוגיות ירוקות - פרויקטי תמ"א 38 מאפשרים שילוב של פתרונות בנייה ירוקה וטכנולוגיות לחיסכון באנרגיה במסגרת השיפוץ והתוספות למבנים הקיימים. למשל, התקנת מערכות סולאריות לחימום מים, בידוד תרמי משופר, תאורה חסכונית, ועוד. כך ההשבחה של הנכס כוללת גם שדרוג אנרגטי וסביבתי.
- פיתוח מדיניות בנייה ירוקה ברשויות - בעקבות תמ"א 38, רשויות מקומיות רבות גיבשו מסמכי מדיניות סביבתית ותקנות ירוקות לפרויקטים של התחדשות עירונית. הן דורשות מהיזמים לעמוד בתקנים ירוקים כתנאי לאישור הבקשות. זו התפתחות חיובית שתתרום בטווח הארוך לקידום עקרונות הבנייה הירוקה ולצמצום ההשפעות של המגזר על משבר האקלים.
- השפעות מעורבות על צריכת האנרגיה - מחד, לאחר תמ"א 38 יש במבנים יחידות דיור רבות יותר, ולכן סך צריכת האנרגיה עשויה לגדול. מאידך, שיפוץ המבנים והתאמתם לתקנים עדכניים מביא להתייעלות אנרגטית ולירידה בצריכה ליחידת שטח. הנטו תלוי ברמת הבנייה הירוקה שמיושמת בפועל בכל פרויקט.
- תרומה לצמצום זיהום אוויר וגזי חממה - חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 יכול למנוע הרס ופסולת בניין עתידיים, ובכך לצמצם פליטות מזהמים וגזי חממה שנוצרים בעת שיקום ובנייה מחדש. כמו כן, השיפוץ האנרגטי של המבנים עצמם תורם להפחתת פליטות ולשיפור איכות האוויר.
- הגדלת המודעות לנושא בציבור - פרויקטי תמ"א 38 מציפים לשיח הציבורי את הנושאים של בנייה ירוקה, טכנולוגיות נקיות וחיסכון באנרגיה. דיירים ובעלי נכסים נחשפים ליתרונות של שילוב עקרונות אלו, ועשויים לדרוש אותם מהיזמים. זו תרומה חשובה להטמעת המודעות לאתגרי הקיימות ולפתרונות הזמינים.
לסיכום, תמ"א 38 טומנת בחובה הזדמנויות רבות לקידום בנייה ירוקה ואנרגיה מתחדשת במרקם העירוני הקיים. עם זאת, מימוש הפוטנציאל הזה דורש מחויבות ועבודה משותפת של כל השחקנים בשוק, מהרגולטורים ועד ליזמים. נדרשים תמריצים חיוביים, הנחיות ברורות והסברה נרחבת על מנת לוודא שהשיקולים הסביבתיים יקבלו ביטוי מספק בפרויקטים. בכל מקרה, תמ"א 38 מייצגת צעד חשוב בדרך לשילוב בין שיקולי בטיחות, התחדשות עירונית ואחריות סביבתית. היא מהווה הזמנה לכולנו לחשוב מחדש על איך אנחנו בונים את הערים שלנו, ולתת מקום מרכזי יותר לערכי הקיימות ולפיתוח בר-קיימא.
