סקירת פרויקטים מובילים של תמ"א 38 בישראל

תמ"א 38 בפעולה: סיפורי הצלחה של התחדשות עירונית

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לכלי מרכזי בקידום ההתחדשות העירונית בישראל. הפרויקטים המבוצעים במסגרת תמ"א 38 לא רק מחזקים מבנים ישנים, אלא גם משפרים את פני השכונות ומעלים את איכות החיים של התושבים. הבה נסקור כמה מהפרויקטים המובילים של תמ"א 38 שמשנים את נוף הערים בישראל.

ההצלחה של תמ"א 38 במספרים:

• לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עד סוף 2022 אושרו במסגרת תמ"א 38 למעלה מ-72,000 יחידות דיור ברחבי הארץ.
• מתוך סך הדירות שאושרו, כ-44,000 מצויות בשלבי ביצוע או הושלמו, המהוות גידול של יותר מ-150% בהשוואה ל-5 שנים קודם לכן.
• סקר של מכון גיאוקרטוגרפיה מצא כי ערך הדירות בבניינים שעברו תמ"א 38 עלה בממוצע ב-20% לאחר השלמת הפרויקט.

פרויקט לדוגמה: מתחם הרצל בבת ים

אחד הפרויקטים הבולטים של תמ"א 38 הוא מתחם הרצל השוכן בלב בת ים. הפרויקט, בהובלת חברת "אביסרור משה", כולל חיזוק ושדרוג של 13 בניינים ישנים במתחם, תוך הוספת כ-300 יחידות דיור חדשות. העבודות כוללות חיזוק מבני של הבניינים, שדרוג המעטפת והחזיתות, הרחבת הדירות הקיימות, הוספת מעליות וממ"דים והקמת חניון תת-קרקעי משותף.

לצד השדרוג הפיזי, הפרויקט יצר מרחב ציבורי חדש הכולל שבילי הליכה מרוצפים, גינות משחקים לילדים ופינות ישיבה. השינוי החיצוני והפנימי של המתחם הפך אותו לאזור מגורים מבוקש, תוך שיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים הוותיקים וקליטת אוכלוסייה צעירה חדשה.

"תמ"א 38 בשכונת נווה שאנן בחיפה"

דוגמה מוצלחת נוספת לתמ"א 38 היא הפרויקט בשכונת נווה שאנן הוותיקה בחיפה. במרכז השכונה, ברחוב יוסף ספיר, נבנה פרויקט תמ"א 38/2 הכולל הריסה ובנייה מחדש של 6 בניינים במקום 2 בניינים ישנים. הפרויקט, בביצוע חברת "קשת רמת גן", כולל 76 דירות חדשות בנות 4-5 חדרים, לצד הרחבה ושדרוג של הדירות הקיימות.

בנוסף לדירות עצמן, הפרויקט סיפק לשכונה כולה מבנה חדש ומודרני שמשתלב היטב בסביבתו. המתחם מוקף בגינון מושקע, וכולל גם בית כנסת, מועדון דיירים ומתקני ספורט לרווחת כלל תושבי האזור. השלמת הפרויקט סימנה פרק חדש בהתפתחות השכונה, והוכיחה את הפוטנציאל של תמ"א 38 לחולל שינוי של ממש בשכונות ותיקות.

עוד דוגמאות של פרויקטי תמ"א 38 מוצלחים:

• מתחם "כפר אליעזר" בתל אביב: פרויקט של 11 בניינים במתכונת תמ"א 38/2, עם כ-450 דירות חדשות ומשופצות.
• "מתחם אשכול" בבאר שבע: 8 בניינים שעברו חיזוק ושדרוג במתכונת תמ"א 38/1, עם כ-250 דירות שהורחבו והוספת מרפסות וממ"דים.
• "רחוב נתן אלתרמן" בחולון: פרויקט תמ"א 38/2 של הריסה ובנייה מחדש של 5 בניינים, עם כ-200 דירות חדשות ומפוארות.

מומחים מסבירים את הצלחת תמ"א 38

"תמ"א 38 מהווה מנוע צמיחה אדיר להתחדשות עירונית בישראל", אומר אדר' דן לוי, מתכנן ערים ומומחה לפרויקטי התחדשות. "התוכנית מאפשרת לרתום הון פרטי לטובת שיפור פני הערים, וליצור מציאות חדשה של מגורים איכותיים במרכזי הערים הוותיקות. אנו רואים כיצד פרויקטים מוצלחים של תמ"א 38 מצליחים להפוך שכונות שלמות, להזרים בהן חיים חדשים ולהעלות את ערך הנכסים. זהו כלי רב עוצמה שתורם לכולם - לתושבים, לערים ולמשק כולו".

לסיכום

הפרויקטים שסקרנו הם רק מבחר דוגמאות להצלחה של תמ"א 38 בשטח. ניתן למצוא עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ, המשנים את פני השכונות והערים. תמ"א 38 מוכיחה כי התחדשות עירונית היא לא רק סיסמה, אלא מציאות מתהווה. בעזרת שילוב נכון בין יזמות פרטית, רגולציה ממשלתית ושיתוף פעולה של הדיירים והקהילות, ניתן להפוך את חזון ההתחדשות למנוף אמיתי לשיפור איכות החיים העירונית בישראל. ההצלחות בשטח מדברות בעד עצמן, ומלמדות על הפוטנציאל האדיר הטמון בתמ"א 38 להמשיך ולהניע את גלגלי השינוי בשנים הבאות.