לבצע תמ״א 38 במהירות – האם הדבר אפשרי?

כך תזרזו את פרויקט תמ"א 38 שלכם – טיפים מנצחים מהמומחים

תמ"א 38 היא תוכנית לאומית להתחדשות עירונית, המאפשרת לדיירים לחזק ולשפץ את הבניין שלהם ללא עלות, תוך קבלת דירה גדולה ומשודרגת יותר. עם זאת, תהליך תמ"א 38 עלול להימשך זמן רב, לעיתים אף שנים. האם ניתן לזרז את התהליך ולהתחיל ליהנות מהדירה החדשה במהירות האפשרית?

תכנון מוקדם וגיוס הסכמת הדיירים

אחד הגורמים המשפיעים ביותר על משך הפרויקט הוא שיתוף הפעולה והתיאום בין הדיירים. ככל שיותר דיירים יסכימו לפרויקט תמ"א 38 בשלב מוקדם יותר, כך התהליך יתנהל ביעילות רבה יותר. מומלץ לערוך אסיפת דיירים, להסביר את יתרונות התוכנית ולענות על חששות ושאלות. ניתן גם להיעזר בעורך דין מקרקעין שילווה את התהליך וייעץ לדיירים.

דוגמה לכך היא פרויקט תמ"א 38 ברחוב הרצל 22 בנתניה, שם הסכימו כל הדיירים לפרויקט תוך חודשיים בלבד, הודות לארגון יעיל ותקשורת פתוחה בין כל הצדדים המעורבים.

בחירת היזם והצוות המקצועי הנכון

בחירת היזם הנכון לפרויקט תמ"א 38 היא קריטית להצלחתו המהירה. חשוב לבחור יזם מנוסה עם טרק רקורד מוכח בפרויקטים דומים, שיש לו את המשאבים והידע הדרושים לניהול יעיל של הפרויקט. כדאי לבדוק המלצות, לשוחח עם דיירים מפרויקטים קודמים ולהתרשם מאיכות הבנייה.

עזרים נוספים הם אדריכל ויועץ משפטי המתמחים בתמ"א 38, שיכולים לסייע בהאצת התהליכים הבירוקרטיים והתכנוניים הנדרשים.

נתון מעניין: מחקר של מכון גזית גלוב מ-2022 מצא כי בממוצע, פרויקט תמ"א 38 עם יזם מנוסה מתקצר ב-25% לעומת פרויקט עם יזם מתחיל.

תכנון אדריכלי יעיל ופרקטי

תכנון אדריכלי מושכל של הבניין והדירות יכול לקצר משמעותית את משך הבנייה בפועל. תכנון מודולרי של יחידות הדיור, למשל, מאפשר בנייה מהירה יותר.

כמו כן, קירות גבס, חומרים טרומיים, זיגוג 'חכם' ופתרונות טכנולוגיים עדכניים עשויים לייעל את תהליך הבנייה. שימוש בטכנולוגיות BIM להדמיית הפרויקט מראש יכול למנוע שינויים ועיכובים במהלך הביצוע.

דוגמה מוצלחת היא פרויקט תמ"א 38 ברחוב בורוכוב 16 בגבעתיים, שם הושלמה הבנייה תוך 14 חודשים בלבד, תודות לתכנון אדריכלי חכם ושיטות בנייה מתקדמות.

סיכום

זירוז פרויקט תמ"א 38 הוא בהחלט אפשרי, אך דורש תכנון קפדני, בחירת שותפים נכונים ושיתוף פעולה מצד כל הגורמים. על ידי יישום הטיפים המפורטים במאמר זה, תוכלו לקצר משמעותית את התהליך ולהתחיל ליהנות מדירה מרווחת ומודרנית בזמן קצר יותר. עם מעט השקעה מראש, תוכלו לעבור את הדרך המהירה לתמ"א 38.