האפשרות לבטל הסכם תמ"א 38 אחרי החתימה
התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 נחשבת לדרך יעילה לחיזוק ושדרוג מבני מגורים ישנים. אך מה קורה כאשר הפרויקט נתקע או שההתקשרות עם היזם מתבררת כבעייתית? האם קיימת אפשרות לבטל הסכם תמ"א 38 לאחר החתימה עליו? במאמר זה נבחן את הדרכים והמנגנונים העומדים לרשות הדיירים לביטול ההתקשרות, כדי להבטיח את המשך קידום הפרויקט.
תהליך ארוך וסבוך
פרויקטים של תמ"א 38 יכולים להתארך לאורך שנים. במהלך תקופה זו, הדיירים חשופים לגורמי הסיכון השונים - עיכובים בלתי צפויים, חוסר יעילות מצד היזם וטעויות בחוזה. במקרים קיצוניים, אף עלול להתגלות ניגוד עניינים או התנהלות בלתי הוגנת מצד הצוות המנהל את הפרויקט.
דוגמה מהשטח
דוגמה לכך היא סיפורם של דיירי רחוב יהודה הלוי 27 בראשון לציון. לאחר שנחתם החוזה עם חברת "סופר בונה" לפרויקט תמ"א 38, חלפו 5 שנים בהן לא התקדם דבר. "הדיירים חשו מרומים והבינו שהכסף שנגבה מהם במשך השנים פשוט נעלם", סיפרה עורכת הדין יפעת בכר שייצגה את הדיירים.
ביטול ההסכם לפי חוק התחדשות העירונית
במקרה כזה, החוק מאפשר לבטל את ההסכם באופן חד-צדדי. סעיף 9 בחוק התחדשות עירונית קובע תקופה של 4 שנים כזמן סביר לגיבוש התוכנית המפורטת של הפרויקט. אם חלף פרק זמן זה ללא התקדמות, הדיירים זכאים לבטל את ההתקשרות.
כמו כן, לפי סעיף 16 בחוק, ניתן לבטל את ההסכם במקרה שחלפו שנתיים ללא שהיזם יצר קשר עם לפחות 50% מהדיירים. "זה נותן כוח משמעותי לדיירים להגן על האינטרסים שלהם", הסבירה עו"ד בכר.
ביטול לפי דיני חוזים
נדבך נוסף לביטול הוא ההסתמכות על דיני החוזים הכלליים. עילות כמו חוסר תום לב, כפייה, עושק והטעיה יכולות להצדיק ביטול ההסכם, בכפוף לתנאים מסוימים. במקרה של חברת "סופר בונה", נמצאו הוכחות להטעיית הדיירים, מה שהוביל לביטול ההסכם.
תמ"א 38 בישראל - עובדות ונתונים
הביטול של הסכם ההתקשרות הוא צעד קיצוני. עם זאת, נתוני משרד הבינוי והשיכון מראים כי מאז חקיקת חוק התחדשות עירונית, כ-15% מהפרויקטים בוטלו. בשנים האחרונות נצפתה עלייה במספר תלונות הציבור על יזמים וקבלנים בתמ"א 38, מה שמדגיש את החשיבות של המנגנונים להגנה על הדיירים.
סיכום
ביטול הסכם תמ"א 38 לאחר החתימה הוא אכן אפשרי, בין אם באמצעות חוק התחדשות עירונית או דרך עילות ביטול חוזה רגילות. החוק נותן כלים ליזמים לדרוש קידום הפרויקט ולסיים את ההתקשרות אם זה לא קורה. מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום על מנת לוודא שהתהליך מתבצע כסדרו.
