תמ"א 38 בפריפריה: אתגרים והזדמנויות
בעוד שתמ"א 38 תופסת תאוצה במרכז הארץ, יישום התוכנית בפריפריה מציב אתגרים ייחודיים. עם זאת, הפוטנציאל הגלום בתמ"א 38 עבור יישובי הפריפריה הוא עצום, הן מבחינת התחדשות עירונית והן מבחינת צמיחה כלכלית. בואו נבחן את המכשולים העיקריים ואת הדרכים להתגבר עליהם, תוך מיקוד בהזדמנויות שתמ"א 38 מציעה לתושבי הפריפריה.
אתגרים ביישום תמ"א 38 בפריפריה:
- כדאיות כלכלית מופחתת: מחירי הדיור הנמוכים יחסית בפריפריה עלולים להקשות על יזמים למצוא היתכנות כלכלית בפרויקטים של תמ"א 38.
- מבנים לא מתאימים: חלק מהמבנים הישנים בפריפריה אינם עומדים בקריטריונים המחמירים של תמ"א 38, כגון מצב השלד או מספר הקומות.
- היעדר תשתיות תומכות: תשתיות ציבוריות לקויות, כגון כבישים, תחבורה ציבורית ומוסדות חינוך, עלולות להרתיע יזמים מלהשקיע בפרויקטים בפריפריה.
- חוסר מודעות ומעורבות של תושבים: תושבים בפריפריה עשויים להיות מודעים פחות לאפשרויות הגלומות בתמ"א 38, ולכן פחות מעורבים בקידום פרויקטים מסוג זה.
פתרונות והזדמנויות לקידום תמ"א 38 בפריפריה:
- תמריצים ממשלתיים: הענקת תמריצים כלכליים ליזמים, כגון הלוואות בתנאים מועדפים, מענקים או הקלות מס, יכולה לעודד השקעה בפרויקטים של תמ"א 38 בפריפריה.
- התאמת תמ"א 38 למאפיינים המקומיים: גיבוש מסלולים ייחודיים של תמ"א 38, המותאמים למבנים האופייניים לפריפריה, יאפשר ליותר מבנים להיכלל בתוכנית.
- שדרוג תשתיות ציבוריות: השקעה ממשלתית מואצת בשיפור התשתיות בפריפריה תייצר סביבה תומכת יותר לפרויקטים של התחדשות עירונית.
- הסברה והעצמת הקהילה: קמפיינים להעלאת המודעות לתמ"א 38 בקרב תושבי הפריפריה, לצד כלים לגיבוש הסכמות ושיתופי פעולה, יסייעו לקדם יוזמות מקומיות.
- מיקוד בהשבחת איכות החיים: הדגשת היתרונות של תמ"א 38 מעבר לתועלת הכלכלית, כגון שיפור המרחב הציבורי, הנגשת מבנים והגברת הבטיחות, תמשוך יזמים ותושבים כאחד.
דוגמה לפרויקט תמ"א 38 מוצלח בפריפריה:
בשדרות, עיר בדרום הארץ, התאגדו דיירי מספר בניינים ישנים ויזמו פרויקט תמ"א 38 משותף. בסיוע הרשות המקומית ומשרד השיכון, גובשו תוכניות מותאמות למבנים ולצרכים הקהילתיים. הפרויקט כלל חיזוק וחידוש המבנים, הרחבת הדירות, הוספת ממ"דים ושדרוג התשתיות הסובבות. התוצאה הייתה שיפור ניכר באיכות החיים של התושבים, לצד עלייה בערך הנכסים וחיזוק תחושת הגאווה המקומית.
עצת מומחה:
"הדרך להצלחת תמ"א 38 בפריפריה טמונה בחשיבה יצירתית, התאמה מקומית ושיתופי פעולה בין כל הגורמים המעורבים. על משרדי הממשלה והרשויות המקומיות לפעול יחד ליצירת סביבה תומכת, הן בהיבטים הרגולטוריים והן בהיבטים הכלכליים. בד בבד, על התושבים לגלות מעורבות, יוזמה ומנהיגות קהילתית כדי להניע פרויקטים קדימה. עם הגישה הנכונה, תמ"א 38 יכולה להוות מנוע צמיחה אדיר עבור הפריפריה."
- אדר' יוסי לוי, מתכנן ערים ויועץ להתחדשות עירונית
לסיכום
למרות האתגרים הייחודיים, הפוטנציאל של תמ"א 38 בפריפריה הוא עצום. בין אם מדובר בשיקום שכונות ותיקות, במתן מענה לצרכי הדיור הגוברים או בחיזוק הכלכלה המקומית – התועלות האפשריות הן מגוונות ומשמעותיות. על ידי התייחסות מושכלת לחסמים הקיימים ונקיטת צעדים אסטרטגיים לעידוד פרויקטים בפריפריה, ניתן להפוך את תמ"א 38 לכלי מרכזי בצמצום הפערים הגאוגרפיים והחברתיים בישראל. עם מדיניות תומכת, יוזמה מקומית ותפיסה ארוכת טווח, הפריפריה יכולה לקצור את מלוא הפירות של התחדשות עירונית בכלל ותמ"א 38 בפרט.
