המאמרים הפופולריים ביותר
-
בחירת היזם הנכון לפרויקט תמ"א 38: טיפים והמלצות
23 מאי 2024
-
-
-
בחירת היזם הנכון לפרויקט תמ"א 38: טיפים והמלצות
5 סודות שיובילו אתכם ליזם תמ"א 38 האולטימטיבי אם אתם שוקלים לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, אחת ההחלטות הקריטיות ביותר תהיה בחירת היזם המתאים. היזם הנכון יכול להפוך את כל התהליך לחוויה חלקה, מקצועית ומשתלמת, בעוד שבחירה לא נכונה עלולה להוביל לסיוטים בלתי נגמרים של עיכובים, חריגות תקציב ועבודה לק23 מאי 2024
-
התחדשות עירונית בגובה העיניים: הבנה מלאה של הרפורמה בחוק ההסדרים 2023
התחדשות עירונית בגובה העיניים: הבנה מלאה של הרפורמה בחוק ההסדרים 2023 בשנת 2023 נכנסו לתוקף הוראות חוק חדשות במסגרת הרפורמה בחוק ההסדרים. שינויים בחוק בוצעו גם בפרקי התחדשות עירונית ונוגעים במספר היבטים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. במאמר זה נסביר באופן בהיר ומפורט את השינויים המהותיים שנכנס26 מאי 2024
-
המדריך לתמ"א 38 עצמאית - האם אפשר לשפץ ולחסוך בלי יזם?
המדריך לתמ"א 38 עצמאית - האם אפשר לשפץ ולחסוך בלי יזם? עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים ישנים, תמ"א 38 נחשבת להזדמנות פז לשדרג את הנכס ולהשביח את ערכו. עם זאת, לא כולם מודעים לאפשרות לבצע את הפרויקט באופן עצמאי, ללא מעורבות של יזם חיצוני. מהלך כזה עשוי לחסוך עשרות אחוזים מעלות השיפוץ, ולהותיר יותר23 מאי 2024
-
האפשרות לבטל הסכם תמ"א 38 אחרי החתימה
האפשרות לבטל הסכם תמ"א 38 אחרי החתימה התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 נחשבת לדרך יעילה לחיזוק ושדרוג מבני מגורים ישנים. אך מה קורה כאשר הפרויקט נתקע או שההתקשרות עם היזם מתבררת כבעייתית? האם קיימת אפשרות לבטל הסכם תמ"א 38 לאחר החתימה עליו? במאמר זה נבחן את הדרכים והמנגנונים העומדים לרשות הדיירים ל26 מאי 2024
-
הערבויות שיגנו עליכם בפרויקט התחדשות עירונית
הערבויות שיגנו עליכם בפרויקט התחדשות עירונית פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי מציבים אתגרים מורכבים בפני דיירים. בין אם מדובר בהריסה מלאה או חיזוק מבנים קיימים, הסיכונים הכרוכים בתהליך רבים - עיכובים, קשיים כספיים של היזם, בעיות בנייה ועוד. כדי להגן על עצמכם ועל הנכס היקר בי26 מאי 2024
-
התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב לתמ"א 38
התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב לתמ"א 38 בעידן המודרני, דרישות הבנייה והחיים העירוניים משתנות ללא הכר. פרויקטים של תמ"א 38 נועדו לתת מענה לצרכים החדשים באמצעות חיזוק והרחבה של מבני מגורים ישנים. מטרות התוכנית כוללות בין השאר חיסכון במשאבים ושמירה על איכות הסביבה, מחד, ומתן תמריצי פיתוח למגורים26 מאי 2024
-
4 שלבים מחייבים לדרך אל התחדשות עירונית מוצלחת
4 שלבים מחייבים לדרך אל התחדשות עירונית מוצלחת הקדמה פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים חיזוק ושדרוג של מבנים ישנים (תמ"א 38) או הריסה והקמה מחדש, הופכים נפוצים יותר בשנים האחרונות. אך התהליך המורכב מחייב עמידה בשלבים ברורים שנקבעו בחוק, על מנת לצלוח אותו בהצלחה. במאמר זה נציג את 4 השלבים המחיי26 מאי 2024
-
הבדלים ודילמות בין פרויקטי "פינוי-בינוי" לתמ"א 38/2
פינוי-בינוי או תמ"א 38/1 - מה הכי מתאים לבניין שלכם? כולנו רוצים לגור בבניין מודרני, בטוח ונוח יותר, אך לא תמיד ברור מהו המסלול הנכון להגשמת החלום. האם עדיף להרוס ולבנות מחדש במסגרת פינוי-בינוי, או שמא לשפץ ולהרחיב את המבנה הקיים בעזרת תמ"א 38? בפני בעלי דירות ישנות עומדות לא מעט דילמות ושאלות בב23 מאי 2024
-
פינוי-בינוי: כיצד להתגבר על אתגרי התכנון והביצוע
לפתור את משוואת הפינוי-בינוי - מתכנון מושכל ועד ביצוע מנצח פינוי-בינוי הפך בשנים האחרונות לאחד המסלולים המועדפים להתחדשות עירונית, לצד תמ"א 38. בעוד שבתמ"א 38 מחזקים ומרחיבים מבנים קיימים, במתווה של פינוי-בינוי מפנים שכונה או מתחם שלם, הורסים את המבנים הישנים ובונים במקומם בנייה חדשה ומודרנית. אך23 מאי 2024
-
המרוץ להשגת רוב: דילמות בפרויקטי פינוי-בינוי
תמ"א 38 או פינוי-בינוי - איזה מסלול מנצח בהשגת הסכמת הדיירים? פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי, תלויים בראש ובראשונה בהסכמה של הדיירים הקיימים. בעוד שבתמ"א 38 נדרש רוב של לפחות 66% מהדיירים, בפינוי-בינוי נדרש רוב מיוחס של 80%. המרוץ להשגת ההסכמות הללו מעלה דילמות23 מאי 2024
