המאמרים הפופולריים ביותר



  • תמ”א 38

    בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית: בדיקת נאותות אסטרטגי בדרך להשבחת הנכס פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במסלולי הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי) ובין אם במסלולי חיזוק ותוספת (מורשת תמ"א 38) – מהווים את מנוע הצמיחה המרכזי של ענף הבנייה והנדל"ן בישראל בשנים האחרונות. עבור בעלי דירות המתגוררים

    19 אפריל 2025

  • תמ”א 38

    הרפורמה בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים 2023: כללי משחק חדשים בשוק ההולך ומתפתח – ניתוח ההשלכות על דיירים ויזמים שוק ההתחדשות העירונית בישראל, על שלל מסלוליו – פינוי בינוי, חיזוק ותוספת (מורשת תמ"א 38) – מצוי בתנופת פיתוח משמעותית, המונעת על ידי צורך לאומי בהגדלת היצע הדיור, שדרוג תשתיות ישנות וחיז

    19 אפריל 2025

  • תמ”א 38

    התחדשות עירונית במסלול עצמאי: לכידת הערך על ידי הדיירים – הסיכונים, ההזדמנויות ומפת הדרכים להצלחה שוק ההתחדשות העירונית בישראל מבוסס ברובו על מודל שיתוף הפעולה בין בעלי דירות לבין יזמים פרטיים. בעסקאות אלו, אשר בעבר נוהלו תחת מסגרת תמ"א 38 וכיום מקודמות על פי חוק ההתחדשות העירונית, היזם נוטל על ע

    19 אפריל 2025

  • תמ”א 38

    פירוק התקשרות בפרויקטי התחדשות עירונית: כלים משפטיים, סיכונים וכיצד להימנע מכשל פרויקט – מדריך כלכלי-משפטי לדיירים התחדשות עירונית, על שלל מסלוליה, מהווה עסקה מורכבת וארוכת טווח בין בעלי דירות לבין יזם. דיירים מפקידים למעשה את נכסם וזכויותיהם בתמורה להבטחה לקבלת דירה חדשה ומשודרגת בעוד מספר שנים.

    19 אפריל 2025

תמ”א 38

צפה בהכל
  • תמ”א 38

    התחדשות עירונית בישראל: מעבר לתמ"א 38 – מנוף לאומי לחוסן, צמיחה ואיכות חיים בעידן של אי-וודאות המונח "תמ"א 38" הפך במהלך שני עשורים לסמל להתחדשות עירונית בישראל, שם נרדף לחידוש מבנים ותיקים, להוספת קומות ולשינוי פני הרחובות. אך בעוד שהתוכנית המקורית סיימה את תפקידה, הרוח התכנונית והצורך הדחוף שמא

    19 אפריל 2025

  • מדריך מושגים וכלים חיוניים לבעלי דירות בעידן ההתחדשות העירונית המרקם העירוני בישראל עובר שינוי דרמטי. יוזמות של התחדשות עירונית צצות כפטריות אחרי גשם, מבנים ותיקים מקבלים פנים חדשות, ומושגים כמו "פינוי בינוי", "חיזוק ותוספת" ו"היטל השבחה" הפכו לחלק משגרת היום של אלפי בעלי דירות. אולם, עבור רבים,

    19 אפריל 2025

  • בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית: מעבר לבחירה - איתור שותף אסטרטגי למסע שישביח את הנכס החלטה על יציאה לפרויקט התחדשות עירונית – בין אם במסלולי חיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש – היא אחת המשמעותיות ביותר שמקבלים בעלי דירות בנוגע לנכסם. פרויקט כזה טומן בחובו פוטנציאל עצום לשדרוג איכות החיים

    19 אפריל 2025

התחדשות עירונית

צפה בהכל
  • התחדשות עירונית

    פינוי-בינוי או תמ"א 38/1 - מה הכי מתאים לבניין שלכם? כולנו רוצים לגור בבניין מודרני, בטוח ונוח יותר, אך לא תמיד ברור מהו המסלול הנכון להגשמת החלום. האם עדיף להרוס ולבנות מחדש במסגרת פינוי-בינוי, או שמא לשפץ ולהרחיב את המבנה הקיים בעזרת תמ"א 38? בפני בעלי דירות ישנות עומדות לא מעט דילמות ושאלות בב

    23 מאי 2024

  • לפתור את משוואת הפינוי-בינוי - מתכנון מושכל ועד ביצוע מנצח פינוי-בינוי הפך בשנים האחרונות לאחד המסלולים המועדפים להתחדשות עירונית, לצד תמ"א 38. בעוד שבתמ"א 38 מחזקים ומרחיבים מבנים קיימים, במתווה של פינוי-בינוי מפנים שכונה או מתחם שלם, הורסים את המבנים הישנים ובונים במקומם בנייה חדשה ומודרנית. אך

    23 מאי 2024

  • תמ"א 38 או פינוי-בינוי - איזה מסלול מנצח בהשגת הסכמת הדיירים? פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי, תלויים בראש ובראשונה בהסכמה של הדיירים הקיימים. בעוד שבתמ"א 38 נדרש רוב של לפחות 66% מהדיירים, בפינוי-בינוי נדרש רוב מיוחס של 80%. המרוץ להשגת ההסכמות הללו מעלה דילמות

    23 מאי 2024